基地位置
西以文化路二段與商業區為界，北以信義路與新華街為界，東以福德路、內壢國小、興仁路為界，南以精忠一街與工業區為界之都市更新規劃範圍，其中包含部分中壢市仁愛段、成功段、自立段及復興段土地，面積約18.80公頃。其中含更新單元範圍及指定為策略性開發地區範圍。
周遭現況
商業使用主要分布於內壢火車站前站、中華路兩側沿線分布，面積約為5.8171公頃，佔計畫區約30.94%；其次為雜林草地及車站、鐵路使用，分別佔計畫區約13.62%及11.96%；而住宅使用面積約為1.6043公頃，多集中在莊敬路上之社區，佔計畫區約8.53%。