危老條例 老屋都更GO!
行政院《危老條例》拍板定案，端出租金、容積、稅負多項優惠，盼加速都更，本期《地產王》收集各界專家看法，讓你百分百了解都更新法。採訪╱畢務潔

【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）三讀通過，本意加速都更速度，但須百分百同意恐只適合單一產權物件，對於危老建築實質改建幫助有限，台北市則首重老屋整修維護的補助，新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》，同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 

行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，若在條例實施後3年內申請重建計劃，得再享10%基準容積獎勵，另外地價、房屋稅也有減半徵收補助，若持有2年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。 

適合單一產權物件

法案一出，各界對於須全體土地持有人同意有爭議，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，根據《公寓大廈管理條例》第13條，若為嚴重毀損、地震後有危及公共安全的建築，無須全體所有權人同意即可立即拆除重建，但現《危老條例》卻須全體同意才能進行改建，門檻反倒較高。
且一般住家產品通常有多位地主共同持有的狀況，較適合單一產權的物件，恐會有圖利部分單一法人、壽險業者持有企業大樓的疑慮，對於實質危老建築改建幫助不大。
東森建設總經理賴建程則認為，該法例也規定重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理，若總面積超過1000平方公尺（約302.5坪）的部分，不再提供容積獎勵，雖本意是加速整合速度，但小基地對整體市容改變不大，以建商角度，小基地吸引力小，儘管有容積獎勵但幫助不大，並不會增加大型建商積極投入都更的誘因。 

新北簡化都更程序

現階段雙北市對於危老建築則各有態度，台北市著重在整建維護部分，台北市都更處更新工程科科長湯勇循表示，台北市對於老舊建築整建端出許多補助項目，除延續去年補助中低樓層建築更新增設電梯，辦理老屋健檢後如有公安疑慮者，也可申請補助，補助上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%，而且不超過1千萬元，即日起至今年12月29日可申請。
新北市則是推動《防災型建築再生自治暫行條例》，其中有免審議定額容積獎勵50%、重建後地價、房屋稅減半徵收4年等優惠，條例已送至議會審議，而新北市早在2013年就針對老屋推動簡易型都更，簡化都更行政程序。
其中「汐止新峰段」已完工，本月辦理交屋，新北市都更處處長張溫德表示，該案從申請到完工約3年時間，大幅縮短重建時間，目前簡易型都更已有20件申請，8件已取得建照。 

臺北市老舊建築物
整建維護補助

◎補助內容：補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%為限，並且不超過1000萬元
◎可申請狀況
．中低樓層建築更新增設電梯
．提供建築主管機關認可之健檢機構的自費辦理勘驗結果，或104年度前因有公共安全疑慮而辦理老物健檢之建築物
．耐震結構須補強建築
◎申請時間： 即日起到2017年12月29日
資料來源：台北市都更處